नागपुर: गृह किराया नियम 2025 भारत के किराया क्षेत्र में महत्वपूर्ण बदलाव लाते हैं, जिसमें मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों की महत्वपूर्ण भूमिकाएँ और दायित्व शामिल हैं। ये संशोधन कर निर्धारण को आसान, किरायेदारी समझौतों को सरल और किराया वृद्धि को पारदर्शी बनाएंगे; यह अप्रैल 2025 से प्रभावी होगा। इन नए प्रावधानों की जानकारी दोनों पक्षों को किसी भी विवाद और कानूनी झंझट से बचा सकती है।
नई कर प्रणाली
1 एप्रिल 2025 से, किराये की आय आयकर अधिनियम की धारा 28 के अंतर्गत गृह संपत्ति से आय नामक क्षेत्र में आएगी। मकान मालिकों को किराए से होने वाली वित्तीय आय की रिपोर्ट अधिक पारदर्शी तरीके से देनी होगी, जिससे वित्तीय नियोजन और अनुपालन में आसानी होगी। इसका उद्देश्य वैध करदाताओं से आगे निकले बिना कर संग्रह बढ़ाना है।
उच्च टीडीएस छूट सीमा
केंद्रीय बजट 2025-26 में, किराए की वह राशि जिस पर भुगतानकर्ता या प्राप्तकर्ता द्वारा स्रोत पर कर कटौती (टीडीएस) की जाती है, बढ़ाकर 6 लाख रुपये प्रति वर्ष कर दी गई थी। अब 50,000 रुपये प्रति माह तक के किराए पर टीडीएस कटौती लागू नहीं होगी। अनुपालन लागत में इस तरह की कमी से मध्यम आकार के मकान मालिकों को लगातार रिफंड की समस्या से बचते हुए नकदी प्रवाह का प्रबंधन करने में मदद मिलती है।
मॉडल किरायेदारी अधिनियम | Model Tenancy Act
मॉडल किरायेदारी कानून का ढाँचा दोनों पक्षों के सभी अधिकारों और दायित्वों का वर्णन करता है। मकान मालिकों के पास किराए में लिखित वृद्धि करने से पहले कम से कम तीन महीने का समय होता है। इससे पूर्वानुमान लगाने की क्षमता बढ़ती है और किराए में भारी वृद्धि से बचा जा सकता है, जो किरायेदारों की जेब पर बोझ डालती है।
किराया अनुबंध पंजीकरण
नए नियमों के अनुसार, किरायेदारी अनुबंध पर हस्ताक्षर के 60 दिनों के भीतर स्थानीय किराया प्राधिकरण में पंजीकरण कराना अनिवार्य है। अनुबंध जारी किया जाता है और जमा करने के बाद, इसे एक ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म पर प्रकाशित किया जाता है, जिसे दोनों पक्ष देख सकते हैं। इससे आकस्मिक समझौतों के उल्लंघन और बेदखली संबंधी विवादों के स्तर में कमी आती है।
किराया वृद्धि के लिए नोटिस अवधि | Notice Period for Rent Hikes
मकान मालिक एक बार अधिकतम एक वर्ष के लिए किराया बढ़ा सकते हैं और 3 महीने के नोटिस नियम का पालन कर सकते हैं। निर्धारित समय से पहले किराए में कोई भी वृद्धि अस्वीकार्य है। यह सुरक्षा दीर्घकालिक किरायेदारी में निरंतरता बनाए रखती है।
विवाद समाधान तंत्र
2025 के नियमों में, प्रत्येक जिले में किराया न्यायाधिकरण स्थापित किए जाएँगे। मकान मालिक और किरायेदार दोनों द्वारा ऑनलाइन और ऑफलाइन आवेदन किया जा सकता है। न्यायाधिकरण को 60 दिनों के भीतर मामलों का निपटारा करना चाहिए, जिससे न्याय की गति बढ़ेगी और मुकदमेबाजी का खर्च कम होगा।
मकान मालिकों और किरायेदारों पर प्रभाव
मकान मालिकों को कम अस्पष्ट कर मानकों और कम नियामक लागतों का लाभ मिलता है और किरायेदारों को किराए में अप्रत्याशित वृद्धि और अप्रत्याशित बेदखली से सुरक्षा मिलती है। बेहतर कानूनी ढाँचा विश्वास पैदा करता है और अधिक संपत्ति मालिकों को अपने खाली घरों को किराए पर देने के लिए तैयार करता है।
ध्यान देने योग्य प्रमुख परिवर्तन
- किराये की आय अब "गृह संपत्ति से आय" के अंतर्गत आती है।
- किराए पर टीडीएस से छूट, सालाना ₹6 लाख तक।
- किराया वृद्धि के लिए तीन महीने का नोटिस अनिवार्य।
- किरायेदारी समझौते 60 दिनों के भीतर पंजीकृत होने चाहिए।
- वार्षिक किराया वृद्धि की सीमा प्रति वर्ष एक बार।
- किराया न्यायाधिकरण 60 दिनों के भीतर विवादों का निपटारा करेंगे।
निष्कर्ष
गृह किराया नियम 2025 भारत के किराये वाले क्षेत्रों की संरचना की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। यह सुधार कर व्यवस्था के आधुनिकीकरण, नोटिस अवधि के प्रवर्तन और विवाद समाधान की त्वरित पद्धति के माध्यम से किराये के समझौते में दोनों पक्षों की सुरक्षा सुनिश्चित करेगा। बिना किसी कानूनी समस्या के किरायेदारी स्थापित करने के लिए मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए इन प्रावधानों के बारे में जागरूक होना ज़रूरी है।